超驚豔的老屋新生！不用天價也能買在精華地段

很多人都喜歡問倩芸：「買老房子好不好？可以嗎？」今天我就認真來回答你：「其實我覺得挺不錯的～」

▲ 雖然老屋的優勢在於坪數扎實，但格局、動線、採光可能就差強人意了……老房子就像一塊素顏的璞玉，在設計師的巧手改造下，絕對有能成為絕世大美女的潛力。(研棠設計莊昱宸設計師授權提供)

老屋翻新的優勢

1. 首先在地點好的精華區要找到好房子本來就有難度，再加上若有新建案推出，價格也幾乎都相當驚人，所以我會建議在精華區買老房子，肯定是一個聰明的選擇。

2. 再來，老房子的公設比低、坪數扎實，讓你買起來心裡也覺得比較踏實。

3. 買老屋來翻新，最有意思的地方就是整個空間格局可以砍掉重練，可塑性極高，又可以針對自己的要求來重新規劃格局，對設計師而言，也可以有更多發揮空間，換句話說，老房子的未來真的有無限的可能～

▲ 這間40年的老房子，為什麼一定要找設計師重新裝潢而捨不得賣呢？因為它地段好、生活機能又方便，走到江子翠捷運站真的只要半分鐘啊！ (雲司國際設計廖笠庭設計師授權提供)

▲ 一般家裡的車庫可能只會用來停車，但設計師針對屋主的需求量身打造，現在它可是融合才藝教室、生活雜貨以及小咖啡館的多功能空間喔。(亞維空間設計簡瑋琪設計師授權提供)

老屋翻新的可能問題

但買老房子都翻新，當然不全然都只有好處，有利就會有弊囉。

1. 像是因為管線老舊或是為了重新規劃格局，老屋幾乎都是需要打掉重練的，所以啦，那怕是你踏的地磚、蹲的馬桶、洗手的水龍頭，可都要自己花錢買，勢必得要有心理準備，會花一筆錢在基礎工程上，以及埋在牆壁裡、地板下，所有你看不到的地方。

2. 老屋可能沒有管理員代收，也沒有迎賓送客的保鑣，如果你網路購物或是有任何快遞要收，家裡卻沒人時，就真的比較麻煩啦。不過相對來說，其實也就省了不少管理費是真的。

3. 如果你不是住在1樓，那最怕的就是沒有電梯這件事了，這你可就要有「多運動，身體好」的心理準備囉。

▲ 相較於新成屋，老屋翻修幾乎都需要打掉重練、重拉管線，尤其是浴室的部分。但也因為必須翻修，更能統整家中風格，不會一打開廁所門，瞬間掉回20年前的世界……(研棠設計莊昱宸設計師授權提供)

老屋翻新小提醒

不過像我自己家裡就是老屋翻修，關於這方面，我就有一些自己經歷過的經驗可以提醒大家。

1. 記得要除蟲！我永遠難忘老家天花板、地面、牆壁、縫裡……鋪天蓋地的蟑螂屍體，嚇屬人了～所以真的一定！絕對！拜託！要除蟲，像是我家可就整整除了2次才安心啊。

2. 如果預算還行，記得氣密窗要換隔音好的，像我家旁邊就是學校，如果當初沒有換氣密窗的話，現在可能每天都得準時唱國歌升旗，外加做早操了吧。如果你預算還能再更高，那不妨選換雙層玻璃的氣密窗，不僅隔音效果更好，也不用擔心溫度差異太大時，玻璃會有討厭的冷凝水囉。

3. 除了像是浴室這種「濕區」的防水都要做到天花板之外，我建議就連像是客廳、臥室、餐廳這類「乾區」，也至少都要做一層以上的防水，避免你家在裝修，和水泥沙的水分會滲漏到樓下，又或者是1樓的房子會發生南風天反潮的狀況。

4. 一定要找有經驗的設計師，因為老屋翻新的過程中，你會遇到的問題，大多是難以預料的。所以如果有個經驗老道的設計師幫你，你才能老神在在面對各種狀況。

▲ 設計師除了更換氣密窗之外，也為了保留窗外整片美景，特別挑選了中間橫長的整片窗戶設計。有人會問那空氣怎樣流通呢？別擔心，側邊的開窗設計就是為了解決這個問題而生的。(研棠設計莊昱宸設計師授權提供)

▲ 經驗老道的設計師，依照女主人喜歡烹飪、男主人喜歡喝咖啡的生活習慣，把原本封閉式的廚房，在和餐桌相鄰的牆中開了一道平台窗，讓兩人隨時都可以陪伴彼此。(摩登雅舍室內設計王思文&汪忠錠設計師授權提供)

最後再給大家兩個小提醒，老屋翻新動工前，記得敦親睦鄰一下，左右上下鄰居送個小禮，希望大家多見諒。然後如果可以的話，多認識些銀行界的朋友，或是在當結構技師的朋友，因為這兩種職業的朋友,對於想要買老屋來翻新的你,應該會挺有幫助的～

▲ 28坪的老房子，度過了15年不見天日的昏暗歲月，在設計師改造後，終於可以享受陽光灑滿屋內的溫暖。(亞維空間設計簡瑋琪設計師授權提供)

▲ 若想把這間位在精華區的老房子賣掉，再於同個區域買回這樣格局超方正、坪數超扎實的房子，是絕對不可能的～最重要的是，這間老屋子裡還乘載了屋主一家人從小到大的回憶呀。(富億設計陳錦樹設計師授權提供)

最後的最後，如果你真的已經下定決心要翻修老屋的話，別忘了再看看我曾經跟大家分享過的【家中裝修6訣竅 千金難買早知道】唷～