老屋翻新預算怎麼抓？3種情況3種預算抓法大公開

工作這些年下來，最常被粉絲、忠實的讀者，以及親朋好友問到的問題，大概就是：「哪些設計師比較好？」「什麼風格適合我？」「裝潢成那樣要花很多錢厚？」這一類的問題～
 
而榮登所有問題排行榜NO.1的大哉問是：「我家需要老屋翻新，大概要花多少錢？」於是在今天的專欄中，我就做一次來回答，關於老屋翻新，預算到底該怎麼抓，才能讓你心裡有個底～
 
★狀況一
如果家中房子是屬於3～8年的新古屋，以現代、北歐風、工業風為喜好首選，而且沒有嚴重漏水的問題，不用打牆、改隔間，也不需要動到水電管線。地板的需求，省去打磚及重做防水層的部分，單只在原有的地磚上，再鋪上超耐磨木地板或是木地板。廚房、衛浴，則以挑選國產品牌為主。在天花板的部分，選擇簡單的平釘、間接光，或者乾脆走Loft風格、工業風，以整齊線路走明管將屋糕拉至最高。如果你家是符合以上這些狀況，那麼你家的基礎工程部分，大抓可以2～3萬/坪的預算。
 
但冷氣、家具、電器和軟件，就不包含在此預算內囉，因為這些東西的價差範圍甚大，要看每家每戶裝潢預算的高低，才能來定出裝潢預算。

▲新古屋因為屋齡新，沒有漏水問題，所以整修時可以省去基礎工程重新施作的步驟，相對地預算金額就能更充裕的花在室內裝潢上面。(一畝田室內裝修有限公司劉俊輝設計師授權提供)


▲在原有的地坪上頭，改鋪上喜愛的木地板，整個家的氛圍瞬間就溫暖了起來～(一畝田室內裝修有限公司劉俊輝設計師授權提供) 
 
★狀況二
大部分人家中需要老屋翻新，都是屬於現在這一類的狀況──房子老了，有些地方開始漏水了，有可能是家中的成員改變，所以房間數量上要做更動，又或是東西愈買愈多，收納空間嚴重不足，導致家中成了堆滿東西的大倉庫。當然還有一種情形是希望把自己住習慣的老家，重新翻修整理後，還可以再住個2、30年。基於以上這些狀況，房子的格局勢必要打掉重練，才能重新規劃出新的生活起居空間及動線。水電的管線也必須跟上時代的腳步，重新更換才能再用個20年。漏水有壁癌的地方，也要重新抓漏處理過，才能治標又治本。至於冷氣空調，雖然不在基礎工程的預算裡，但也要先確定好想選擇壁掛式或吊隱式的機種，因為這也牽扯到水電管線的配置問題哦！門、窗的部分則是視情況來決定是否更換。
 
以上概括的這些基礎工程裝修預算，粗估4～6萬/坪，能做到就如同建商交屋給你時的狀況──有地坪、有牆面、有國產的中價位廚具，還有中價位的衛浴設備。後續則看你喜歡的風格，以及所選購的冷氣、軟件、電器、家具，或是特殊石材、進口建材、鐵件用量的多寡等等，再將每坪的預算往上遞增～

▲多數老房子翻新時，一定要換的就是防水效果不佳的「舊式窗戶」。設計師考慮到大樓景觀及風壓問題，特別將窗戶換成三片式氣密窗，讓窗外美景保留下來。(研棠設計莊昱宸設計師授權提供)


▲翻修的預算會再依據你所挑選的廚具設備等家電用品，略有價格上的調整。(研棠設計莊昱宸設計師授權提供)


▲為了生活需求而改變，翻修後的老房子，住起來也能和新房子一樣舒服～(研棠設計莊昱宸設計師授權提供) 
 
★狀況三
最後這種情況是最嚴重，也算是老屋翻修中的重症～通常這類房子的屋齡少說也有20~30年，整個空間採光、通風嚴重不足，處處可見壁癌，漏水問題更是到了嚴重影響生活品質的地步，若是再碰上颱風天、梅雨季，那便是屋外下大雨，室內下小雨的窘境，這時候可就得要好好地來處理一下這老房子了！
 
通常這種老屋，防水抓漏就是一項大工程，除了外部的抓漏、防水，室內的窗戶、窗框也差不多全都要換新，而室內的防水工程，不僅在濕區要做，在公共區域也不能忽略。先是抓漏、防水、換鋁門窗，光這個部分可能就要佔去一大部分的裝修預算，再加上所有水電管線的重新配置、隔間的變動等等，很多的預算會花在你將來看不到的地方。(因為全部被埋進牆面、地板下了～)但這部分的預算，千萬不能省！而且一定要相信一分錢，一分貨，不要貪小便宜，這樣才能確保日後的所有裝潢，可以穩妥當地用個20年。
 
喔！對了，說了半天，這種情況的老屋，基礎工程的翻修價格落在6～８萬/坪，空調、家具、軟件，特殊建材及風格，會讓預算再往上遞加～我知道這價錢聽起來很嚇人，但還是那句老話，一分錢，一分貨！品質保證的老屋翻新，可以讓人有生活品質地再住上20～30年，算一算，其實挺划算的～

▲如果你家的老屋是整棟的透天厝，有能力的話，除了室內空間要改造之外，建築外觀也一併重新換裝拉皮，保證看起來會像是買了間新房子喔。(直得設計曾明建設計師授權提供)


▲裡外都大興土木重新翻修的老屋，在一排老舊的房子中，看起來格外的耀眼。(直得設計曾明建設計師授權提供)


▲原本採光不佳的老屋，也能脫胎換骨成現代感十足的時髦別墅。(直得設計曾明建設計師授權提供)