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超驚豔的老屋新生!不用天價也能買在精華地段

很多人都喜歡問倩芸:「買老房子好不好?可以嗎?」今天我就認真來回答你:「其實我覺得挺不錯的~」

▲ 雖然老屋的優勢在於坪數扎實,但格局、動線、採光可能就差強人意了……老房子就像一塊素顏的璞玉,在設計師的巧手改造下,絕對有能成為絕世大美女的潛力。(研棠設計莊昱宸設計師授權提供)

老屋翻新的優勢

1. 首先在地點好的精華區要找到好房子本來就有難度,再加上若有新建案推出,價格也幾乎都相當驚人,所以我會建議在精華區買老房子,肯定是一個聰明的選擇。

2. 再來,老房子的公設比低、坪數扎實,讓你買起來心裡也覺得比較踏實。

3. 買老屋來翻新,最有意思的地方就是整個空間格局可以砍掉重練,可塑性極高,又可以針對自己的要求來重新規劃格局,對設計師而言,也可以有更多發揮空間,換句話說,老房子的未來真的有無限的可能~

▲ 這間40年的老房子,為什麼一定要找設計師重新裝潢而捨不得賣呢?因為它地段好、生活機能又方便,走到江子翠捷運站真的只要半分鐘啊! (雲司國際設計廖笠庭設計師授權提供)

▲ 一般家裡的車庫可能只會用來停車,但設計師針對屋主的需求量身打造,現在它可是融合才藝教室、生活雜貨以及小咖啡館的多功能空間喔。(亞維空間設計簡瑋琪設計師授權提供)

老屋翻新的可能問題

但買老房子都翻新,當然不全然都只有好處,有利就會有弊囉。

1. 像是因為管線老舊或是為了重新規劃格局,老屋幾乎都是需要打掉重練的,所以啦,那怕是你踏的地磚、蹲的馬桶、洗手的水龍頭,可都要自己花錢買,勢必得要有心理準備,會花一筆錢在基礎工程上,以及埋在牆壁裡、地板下,所有你看不到的地方。

2. 老屋可能沒有管理員代收,也沒有迎賓送客的保鑣,如果你網路購物或是有任何快遞要收,家裡卻沒人時,就真的比較麻煩啦。不過相對來說,其實也就省了不少管理費是真的。

3. 如果你不是住在1樓,那最怕的就是沒有電梯這件事了,這你可就要有「多運動,身體好」的心理準備囉。

▲ 相較於新成屋,老屋翻修幾乎都需要打掉重練、重拉管線,尤其是浴室的部分。但也因為必須翻修,更能統整家中風格,不會一打開廁所門,瞬間掉回20年前的世界……(研棠設計莊昱宸設計師授權提供)

老屋翻新小提醒

不過像我自己家裡就是老屋翻修,關於這方面,我就有一些自己經歷過的經驗可以提醒大家。

1. 記得要除蟲!我永遠難忘老家天花板、地面、牆壁、縫裡……鋪天蓋地的蟑螂屍體,嚇屬人了~所以真的一定!絕對!拜託!要除蟲,像是我家可就整整除了2次才安心啊。

2. 如果預算還行,記得氣密窗要換隔音好的,像我家旁邊就是學校,如果當初沒有換氣密窗的話,現在可能每天都得準時唱國歌升旗,外加做早操了吧。如果你預算還能再更高,那不妨選換雙層玻璃的氣密窗,不僅隔音效果更好,也不用擔心溫度差異太大時,玻璃會有討厭的冷凝水囉。

3. 除了像是浴室這種「濕區」的防水都要做到天花板之外,我建議就連像是客廳、臥室、餐廳這類「乾區」,也至少都要做一層以上的防水,避免你家在裝修,和水泥沙的水分會滲漏到樓下,又或者是1樓的房子會發生南風天反潮的狀況。

4. 一定要找有經驗的設計師,因為老屋翻新的過程中,你會遇到的問題,大多是難以預料的。所以如果有個經驗老道的設計師幫你,你才能老神在在面對各種狀況。

▲ 設計師除了更換氣密窗之外,也為了保留窗外整片美景,特別挑選了中間橫長的整片窗戶設計。有人會問那空氣怎樣流通呢?別擔心,側邊的開窗設計就是為了解決這個問題而生的。(研棠設計莊昱宸設計師授權提供)

▲ 經驗老道的設計師,依照女主人喜歡烹飪、男主人喜歡喝咖啡的生活習慣,把原本封閉式的廚房,在和餐桌相鄰的牆中開了一道平台窗,讓兩人隨時都可以陪伴彼此。(摩登雅舍室內設計王思文&汪忠錠設計師授權提供)

最後再給大家兩個小提醒,老屋翻新動工前,記得敦親睦鄰一下,左右上下鄰居送個小禮,希望大家多見諒。然後如果可以的話,多認識些銀行界的朋友,或是在當結構技師的朋友,因為這兩種職業的朋友,對於想要買老屋來翻新的你,應該會挺有幫助的~

▲ 28坪的老房子,度過了15年不見天日的昏暗歲月,在設計師改造後,終於可以享受陽光灑滿屋內的溫暖。(亞維空間設計簡瑋琪設計師授權提供)

▲ 若想把這間位在精華區的老房子賣掉,再於同個區域買回這樣格局超方正、坪數超扎實的房子,是絕對不可能的~最重要的是,這間老屋子裡還乘載了屋主一家人從小到大的回憶呀。(富億設計陳錦樹設計師授權提供)

最後的最後,如果你真的已經下定決心要翻修老屋的話,別忘了再看看我曾經跟大家分享過的【家中裝修6訣竅 千金難買早知道】唷~